Как правильно принимать квартиру у застройщика

Как правило, перед долгожданным моментом получения ключей от готовой квартиры в новом здании покупателю приходится мириться с долгим периодом ожидания. Поэтому сам момент принятия квартиры от застройщика обычно кажется обычной формальностью.

В такой момент совершенно не хочется допускать мысли о возможных дефектах нового жилья, на устранение которых может пойти немало дополнительных средств. Поэтому лучше заранее осведомиться, как правильно принимать квартиру в новом доме. Таким образом, можно приобрести уверенность, что получаемая недвижимость будет действительно качественной, а если даже возникнут какие-то спорные ситуации, можно совершенно законно потребовать у застройщика компенсацию всех финансовых затрат и возмещение морального ущерба.

Порядок приема квартиры в новостройке

Завершением взаимоотношений покупателя жилья и застройщика, которые могут длиться на протяжении многих месяцев, является подписание акта приема новой квартиры. Этот важный документ, который нужен для регистрации новой недвижимости в собственность, обязательно должен быть подписан и покупателем, и застройщиком. До момента подписания акта все строительные работы должны быть полностью завершены, дому должен быть присвоен почтовый адрес, а государственная комиссия должна разрешить его введение в эксплуатацию. В договоре, что заключается между лицом, желающим приобрести квартиру, и застройщиком в самом начале, обязательно указываются сроки сдачи дома в эксплуатацию. Если же застройщик по каким-то причинам их нарушает, покупатель может требовать неустойку. Ее сумма полностью зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком. Если застройщик не сдает дом в срок, и задерживает момент передачи квартир дольше, чем на 6 месяцев, скорее всего, присутствуют серьезные дефекты строительства или у него возникли серьезные проблемы с финансированием.

В процессе принятия квартиры в новом доме покупателю нужно тщательно проверить все документы и убедиться, что здание действительно сдано в эксплуатацию. Также нужно очень внимательно осмотреть квартиру, и зафиксировать в смотровом листе все найденные дефекты. Только после этого можно ставить свою подпись в акте приема новой квартиры. Примечательно, что в указанном акте должны быть непременно указаны точные сроки устранения всех обнаруженных изъянов.

Прием квартиры в новостройке в зависимости от вида отделки

Сегодня на рынке недвижимости можно найти квартиры нескольких видов отделки, соответственно платежеспособности потенциальных покупателей и стоимости жилья, а именно:

  • Черновая отделка. В такой квартире предусмотрена минимальная отделка, включая установленные оконные стеклопакеты, входные двери, разводку отопительных систем, канализацию, водопровод, подключение электропроводки к распределительному щитку, счетчики на воду и электричество. Могут также предусматриваться межкомнатные перегородки;
  • Предчистовая отделка. В квартире все готово для проведения чистовой отделки. Таким образом, на полу присутствует чистовая стяжка, стены качественно прошпаклеваны и оштукатурены, отопительные системы полностью укомплектованы, присутствует электро- и водоснабжение, канализация, предусмотрены точки подключения всех выключателей, люстр, светильников, розеток. Также в квартире остеклены окна и установлена входная дверь;
  • Чистовая отделка. Квартиры с подобной отделкой еще называют «под ключ». Покупатель после принятия квартиры у застройщика может сразу заказывать мебель, расставлять ее и вселяться в новое жилье.

Особенности приема квартир, в которых выполнена предчистовая, черновая отделка

В квартирах с минимальной, черновой отделкой практически никакие отделочные работы не проводятся, поэтому подобное жилье все реже интересует современных покупателей. В процессе приема подобных квартир нужно лишь осмотреть квартиру на соответствие имеющейся комплектации той, что указана в договоре. В это время, принимая жилье с предчистовой отделкой, следует убедиться, что серьезные недостатки строительства отсутствуют. Допускаются незначительные изъяны, нормы которых предусмотрены СНиП 3.04.01-87.

Пол, потолок и стены

Улучшенная и качественная штукатурка может иметь небольшие неровности (по вертикали не больше 2мм на 1м). По всей высоте одной стены такие неровности могут составлять не более 10мм. Проверить этот показатель можно при помощи рейки, длина которой составляет от 2м, или отвеса. Если поверхности имеют плавные очертания, на них может находиться не более 2 неровностей, при этом они могут располагаться на 4 кв.м, а их глубина или высота может составлять не больше 3мм. Примечательно, что на поверхности потолка и стен не могут иметь место высолы, отслоения штукатурки, трещины, раковины, следы перемещения различного электроинструмента.

Сухая гипсовая штукатурка на потолках или стенах помещений может иметь следующие отклонения:

  • По всей высоте одной стены до потолка не более 5 мм или до 1 мм по вертикали;
  • До 2 неровностей, глубина которых достигает 2мм, на поверхностях с плавными очертаниями. При этом располагаться они могут на площади до 4 кв.м;
  • Неровность горизонтали или вертикали пилястр, откосов, лузг или колонн может составлять не более 1мм в длину или высоту;
  • В местах стыков гипсокартонных листов допускаются провесы не более 1мм, но не должно быть трещин.

В зависимости от варианта напольного покрытия (финишного) бетонная стяжка может иметь следующие отклонения:

  • Если планируется установка ламината или линолеума, неровности могут иметь глубину или высоту до 2мм;
  • Стяжка, на которую будет укладываться керамоплитка, может иметь неровности глубиной или высотой до 6мм;
  • В горизонтальном направлении пол может иметь уклон до 2%, но не может составлять 50мм, какой бы не была площадь помещения;
  • В местах стыков монолитной стяжки из бетона и стен предусматривается обязательный монтаж полосок качественного звукоизоляционного материала.

Потолки из монолитного бетона тоже могут иметь определенные отклонения (по плоскости):

  • На 1м потолка неровности могут составлять не более 7,5мм, а на 3м потолочной поверхности неровности – до 14,5мм;
  • Наплывы и выступы на поверхности потолка могут достигать 2мм, если их диаметр не больше 10мм.

Чтобы проверить качество сцепления кирпичной кладки или бетона со штукатуркой (основания пола со стяжкой), нужно просто постучать по поверхности. Если звук будет глухим, скорее всего, присутствуют скрытые отслоения, поэтому подобный дефект стоит зафиксировать в протокол осмотра, что включает акт приема-передачи квартиры.

Как проверить качество остекления

При качественной установке окон соблюдаются следующие условия:

  • В участках, где рама примыкает к наружной стене, поверх застывшей монтажной пены должна присутствовать особая водоустойчивая лента;
  • Балконные двери и оконные рамы должны свободно открываться, а в закрытом состоянии створки должны максимально плотно прилегать к рамам;
  • Дефектов не должно присутствовать на подоконниках, рамах и стеклах. На них не может быть различных трещин, царапин, неровностей и прочих изъянов;
  • Двери и окна наружного остекления должны оснащаться фурнитурой хорошего качества;
  • Все подоконники в каждой из комнат должны находиться на одинаковом уровне. Кроме этого, они не должны мешать поступлению тепла в помещение от радиаторов.

Качество инженерных систем

Отопительная система обязательно должна быть оснащена температурными регуляторами и специальными кранами Маевского для обеспечения стравливания воздуха. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные размеры:

  • От пола должно сохраняться расстояние от 60мм;
  • От подоконников радиаторы должны находиться на расстоянии от 50мм;
  • От стен радиаторы должны располагаться на расстоянии от 25мм.

Если в проектной документации предусматривается разводка отопительных систем и электроснабжения в стяжке, необходимо запросить у застройщика специальную схему установки коммуникаций. Она пригодиться в процессе проведения отделки помещений.

Выполняя осмотр санузла, следует проверить наличие гидроизоляции и качество установки отвода канализации, труб холодного и горячего водоснабжения.

Особенности приема кварты, отделка в которой выполнена «под ключ»

Чаще всего квартиры с чистовой отделкой «под ключ» предлагаются в дорогостоящих новостройках, относящихся к классу «люкс». Поэтому принимать подобные квартиры сравнительно просто. В процессе заключения договора на проведение отделочных работ и подготовку дизайн-проекта интерьера нужно обсудить все нюансы, включая цену и качество отделочных материалов, цветовую гамму, количество и разновидности инженерного оборудования. Перед подписанием акта приема-передачи квартиры следует проверить соблюдение всех условий договора, а также соответствие качества проделанных работ указанным нормам СНиП.

Особенно тщательно нужно проверить качество монтажа паркета, если подобный вид напольного покрытия предусмотрен договором, а также поверхности, оформленные керамоплиткой. Поверхности, облицованные плиткой, нужно проверять рейкой, длина которой составляет от 2м. При этом могут допускаться отклонения до 4мм от идеальной плоскости. Между расположенными рядом плитками могут быть уступы до 1мм.

Швы между плитками должны иметь одинаковую ширину по всей поверхности, при этом она должна составлять не больше 3-5мм. Кроме этого, швы должны быть хорошо затерты специальной и обязательно качественной затиркой нужного цвета. Проверить прочность прилегания плитки к стенам или полу можно с помощью простукивания. По всей поверхности плитки тон звука должен быть идентичным.

Если до этого не приходилось покупать квартиру в новом доме, лучше пригласить строителя-профессионала. Только специалист, на протяжении многих лет занимающийся ремонтом, сможет выявить имеющиеся изъяны, скрытые дефекты и недоработки.

Комментарии:

Комментарии к этому сообщению закрыты.